Localização:
- Certifique-se de que se trata de uma área residencial e de que não existam estabelecimentos barulhentos, que possam perturbar a sua tranqüilidade.
- Visite o imóvel em diferentes horários para conhecer a real situação da localização.
- Veja se há infra-estrutura e serviços adequados no bairro, como escola, transporte, padaria, farmácia, supermercado, etc.
- Informe-se na Prefeitura se está prevista a construção de avenidas, praças, etc., na região.
Imóveis na Planta:
- Verifique se a planta do empreendimento está aprovada na Prefeitura.
- Informe-se sobre a construtora e incorporadora. Peça currículos ou visite obras já realizadas.
- Leia o memorial descritivo da obra, no qual estão especificados materiais e padrão de acabamento.
- Exija o número da incorporação e registro no cartório de imóveis para certificar-se de que o terreno foi realmente adquirido.
- Em alguns casos, a comercialização é iniciada quando existe apenas a intenção da compra do terreno.
- Se o contrato prevê um período de carência, além da data prevista para a entrega do imóvel, confira se são dias corridos ou dias úteis.
- Certifique-se de que a contagem de tempo para entrega do imóvel não está vinculada ao início das obras. Nesse caso, não há garantias sobre a data de entrega.
Imóveis Prontos:
- Antes de optar pelo imóvel, confira o valor do condomínio.
- Converse com o zelador ou síndico, para saber como é feita a manutenção e qual é o estado de conservação do prédio.
- Peça uma cópia da convenção do condomínio e veja se concorda com as normas especificadas.
- Confira as condições gerais do imóvel.
- Verifique se o vendedor está em dia com os pagamentos de imposto predial, água/esgoto/gás, energia elétrica e condomínio. No caso de condomínio, veja se está constituído e registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Antes de se decidir por uma reforma total, consulte um arquiteto para saber se é viável.
- Observe a ventilação dos cômodos, abrindo portas e janelas.
- No caso de prédios, certifique-se de que seus móveis caberão no elevador.
Para Todos os Imóveis:
- Verifique se a escritura, mediante a qual o vendedor adquiriu a propriedade do imóvel, está registrada no Cartório do Registro de Imóveis correspondente. Ou seja, os dados do registro devem constar na matrícula do imóvel.
- Confira as taxas de registro da documentação e quem deverá pagá-las.
- Não efetue pagamentos antecipados sem firmar um compromisso de compra e venda que especifique o valor que você está pagando e condicione o resto do pagamento à aprovação da documentação.
- Peça uma cópia da minuta do contrato para que uma pessoa de sua confiança verifique suas cláusulas.
- Se o imóvel sofreu ampliações, verifique se estas estão devidamente regularizadas na Prefeitura Municipal local e no Cartório de Registro de Imóveis correspondentes. A área do terreno e a área construída constantes no IPTU devem ser equivalentes.